
甲府市上阿原町・中古戸建
山梨県甲府市上阿原町
北杜市白州町横手・中古戸建
山梨県北杜市白州町横手
甲府市国母4丁目中古戸建
山梨県甲府市国母
北杜市明野町浅尾・中古戸建
山梨県北杜市明野町浅尾
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から数日程度。遅くても数日で査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
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これからの不動産会社に求められるのは、不動産の売買だけを目的とした取引をおこなうことではなく、不動産の売買を通じて、その人がより幸せな人生が送れることを目的とした不動産の取引や活用をサポートすることであると考えています。
土地を買って家を建てる場合も、中古住宅を購入する場合も、住み始めてから「こんなはずじゃなかったのに」となる場合と、「ここに住んで本当に良かった」となる場合があります。
不動産の売買をして「良かった」と言えるようにするにはどうしたら良いか。
不動産の売買は多くの方が一生にそう何度も経験するイベントではありません。
そのため、事前に予測できないことがたくさんあります。さらに、金額が大きい取引がほとんどですので、あとから挽回することは容易ではありません。
だからこそ、身近にいて、気軽に相談できる不動産の専門家の存在が必要だと考えています。
私は様々なお客様から、色々なお話を聞かせていただきました。
『住宅ローンの返済がきつくて、旅行にも行けない』
『こどもが大きくなり車を欲しがっているが、駐車場がとれない』
『山梨の実家を相続しました。思い入れのある家なので大切にしたいが、管理が大変で困っている。』
『住み始めて10年経ちましたが、そろそろメンテナンスが必要ですか?』
『中古住宅を買いたいが、どんなところに気を付けて探せばよいですか?』
『不動産を売った後の責任とか、税金てどうなるの?』
こういった声を聞くたび、もっと気軽に、いつでも相談できる不動産屋さんが身近にあれば良いのにと思っていました。
そこで私自身が、不動産に関することであれば、なんでも気軽に相談できる窓口になるべく、この仕事をスタートさせました。
ぜひ一度、お話を聞かせてください。
家や土地を購入しようと思ったら、どんな土地を選ぶのか、どんな家
を建てるのか。購入時だけでなく、購入後のローンや税金、維持費の
ことまで。目には見えないけれど大事なこと、プロの目線でお伝えし
ます。
土地や建物を相続する時の手続きや引継いだ後の管理、売却まで。
売却時に気を付けなければいけない売主としての責任もあります。
難しい手続きや税金、法律のことなど、親身にお手伝いします。
私たちは、物件情報の提供に注力するのではなく、お客様一人
ひとりの要望や将来設計に沿った不動産売買のサポートを行います。
不動産の売買を通じて、より豊かな生活の実現に貢献します。
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