北杜市の不動産売却・査定は株式会社ミライエステート山梨へお任せください！

2025-09-05

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不動産に関する
こんなお悩みありませんか？

相続したが未登記
不動産を
相続したものの
登記が済んでいない
建物が劣化している
空き家の劣化が進み
ちゃんと売れるか不安
農地で売却できない
農地転用したいが
まず何をすべきか
分からない
残置物が多い
実家を売却したいが
家財道具が残ったまま

case01 相続したが未登記: 相続したものの登記が済んでいないため、売却や管理が進められず困っている方は少なくありません。手続きを後回しにすると、相続人同士の調整が難航するケースも。法的な準備が整わないまま放置してしまうと、いざ売却しようとした際に大きな負担となってしまいます。

case02 建物が劣化している: 長年誰も住んでいない空き家は、建物の劣化が進むだけでなく、雑草や害獣の被害、近隣からの苦情といったリスクも増えます。売りたいと思っても「この状態で売れるのだろうか」と不安に感じる方も多いのが実情です。放置期間が長いほど価値は下がるため、早めの対応が必要です。

case03 農地で売却できない: 所有している土地が農地の場合、農地転用の手続きを経なければ宅地として売却することができません。手続きが複雑で「まずどこに相談すればいいのか分からない」と戸惑う方も多くいらっしゃいます。そのままにしておくと、利用できない土地を維持し続ける負担が増えてしまいます。

case04 残置物が多い: 家財道具が残ったままの状態では、売却活動がスムーズに進まないこともあります。片付けには労力がかかり、ご家族だけで対応するのは大きな負担でしょう。「残置物がある家は売れないのでは…」と心配される方も多いですが、専門的なサポートで解決できるケースが多くあります。

弊社の想い

不動産を売却して 「良かった」と言えるように: 不動産売却は、多くの方にとって一生に数回あるかないかの大きな決断です。相続した実家の整理や、ライフスタイルの変化に伴う住み替え、または急な資金需要など、売却の背景にはさまざまな事情があります。

弊社は単に「物件を売る」ことを目的とするのではなく、売却後のお客様の生活がより豊かで安心できるものとなるようサポートすることを使命としています。

住宅ローンの返済に悩む方、相続した家の管理に困る方、急な現金化を希望される方など、数多くのお声を伺うたび、もっと気軽に、いつでも相談できる不動産屋が身近にあれば良いのにと強く感じてきました。だからこそ、私自身が不動産に関することであればなんでも気軽に相談できる窓口となるべく、この仕事をスタートさせました。ぜひ一度、お話を聞かせてください。

弊社が選ばれる理由

01丁寧な対応と 地域に根ざした情報力: 弊社では、お客様一人ひとりの状況や想いにしっかりと寄り添い、最適なご提案を行うことを何より大切にしています。これまでご相談いただいた方からは「親身になって話を聞いてくれる」「不安な点も丁寧に説明してくれて安心できた」といったお声を多数いただいております。

長年、北杜市の不動産に携わるなかで、地域ごとの特色や生活環境、購入希望者の動向まで把握。そのため、単に物件を売却するだけでなく、売却後の生活や資産活用まで見据えたご提案が可能です。

たとえば、古い住宅を売却する際には、買主様のイメージを膨らませる工夫や、必要に応じた簡易的な修繕提案を行い、成約につなげるケースもあります。

02他社で断られた物件も お任せください: 「古すぎて売れない」「農地だから難しい」といった理由から他社で断られた物件も、弊社では数多く取り扱ってきました。相続したまま長期間放置され老朽化が進んだ空き家や、農地転用が必要で売却が難航していた土地も、専門知識とサポート体制を活かして売却に導いた実績があります。

残置物がある物件に関しても、処分や片付けの方法を含めた具体的な解決策をご提案。お客様の手間を減らし、スムーズに取引を進めることができます。

こうした実例を通じ「他社で断られたけれど相談して良かった」との声もいただいており、安心して任せられる会社として選ばれていると自負しております。

03幅広い物件 エリアに対応可能: 北杜市は広大で、地域ごとに市場動向や購入希望者の属性が異なります。弊社はこれまで、中心部の住宅地はもちろん、郊外の山林や農地、別荘地まで幅広く対応してきました。

過去には、「需要が少ないのでは」と心配されていた山林も、地域特性を活かした販売戦略で無事に成約に至った事例があります。物件の種類や立地にかかわらず、豊富なネットワークと経験を活かし、お客様の大切な不動産に最適な解決策をご提案いたします。

売却活動だけでなく、契約・手続きまで一貫してサポートし、「安心して任せられる」と評価いただいている点も、弊社が選ばれる理由の一つです。

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売却実績

北杜市白州町横手・中古一戸建: 築24年の2LDK中古一戸建で、広さは185㎡超。築年数が経過していたため、「売れるのか不安」とのご相談をいただきました。弊社では、残置物の整理や内覧時の生活イメージ提案を行い、地域特性を踏まえた販売戦略で買主様とマッチング。結果として、早期に売却を実現しました。古い物件でも、適切な準備と提案次第で売却できることを示す事例です。

北杜市明野町浅尾・中古一戸建: 築2年の比較的新しい1LDK＋納戸の物件。立地や間取りに関するご不安がありましたが、弊社は物件の魅力を最大限に引き出す方法をご提案。内覧対応や購入希望者への丁寧な情報提供により、条件に合う買主様とスムーズに契約に至りました。新しい物件でも、お客様の希望や事情に合わせたサポートが可能です。

北杜市須玉町・土地: 867㎡の広大な土地で、農地転用が必要でした。「手続きが複雑で売れるか心配」との声に対し、弊社は行政手続きのお手伝いや販売戦略をトータルで実施。地域ニーズを踏まえた提案を行い、適した買主様に売却を実現しました。広さや用途に制限がある土地でも、経験豊富なサポートで売却が可能な事例です。

不動産売却の流れ

STEP01

問い合わせ
ご相談
STEP02

不動産査定
STEP03

媒介契約
締結
STEP04

売却活動
STEP05

売買契約
締結
STEP06

引渡し

STEP 01問い合わせ・ご相談: まずはお気軽にご相談ください。お電話・メールなど、ご都合に合わせた方法でご利用いただけます。売却を迷っている段階でも大丈夫です。お客様の状況や不動産にまつわるお悩みを丁寧にお伺いし、最適な選択肢をご提案いたします。「売れるのか不安」「手続きが難しそう」といった声も多く寄せられますが、しっかり寄り添いながら解決に導きます。

STEP 02不動産の査定: 周辺の相場や物件の特徴をもとに適正な査定を行います。築年数が古い家や空き家、農地や山林など「売れにくいのでは」と不安を抱かれる物件でも安心してお任せください。これまでにも多様な物件の査定・売却実績がございます。査定は無料ですので、資産価値を知る第一歩としてご活用いただけます。

STEP 03媒介契約の締結: 査定額や売却方針にご納得いただいたうえで、弊社と媒介契約を結びます。契約内容や進め方は一つひとつ丁寧にご説明し、不明点を残さないことを大切にしています。「難しい言葉ばかりでよく分からない」といった不安を感じることがないよう、専門用語もかみ砕いて案内いたしますので、ご安心ください。

STEP 04売却活動: 契約後は、弊社が責任をもって売却活動を行います。インターネット広告や既存のお客様ネットワークを活用し、幅広い購入希望者へアプローチします。古家や残置物のある物件でも、魅力が伝わるように工夫を加えてご紹介。地域特性に基づいた販売戦略で、スムーズな売却を目指します。進捗は随時ご報告しますので、安心してお任せください。

STEP 05売買契約の締結: 購入希望者が見つかりましたら、条件交渉を経て売買契約を結びます。契約内容や今後のスケジュールも、丁寧にご説明いたしますのでご安心ください。税金や契約に伴う法的なこともサポートいたします。「こんなにスムーズに進むとは思わなかった」とのお声をいただくことも多く、安心して契約を結べる体制を整えております。

STEP 06引渡し: 最終段階は物件のお引渡しです。残代金の受領や登記手続きなど、複雑に思われがちな作業も弊社がしっかりサポートいたします。お引渡し完了まで責任を持って対応し、お客様にとって「売却して良かった」と思っていただけるよう、最後まで寄り添い、確実な手続きをお約束いたします。

北杜市の不動産相場

中古一戸建	土地
1,380万円	799万円

上記の北杜市の不動産相場は、SUUMOの情報を参考にしています。

とはいえ、市内でも需要や立地条件により、売却価格は異なるため注意が必要です。たとえば人気が高いエリアは、相場もやや高めに推移しています。一方で中心部から離れると、比較的落ち着いた価格での取引事例が多く見られます。

不動産売却を成功させるためには、最新の成約事例を参考に適切な価格設定を行うことが不可欠です。弊社では無料査定を承っておりますので、北杜市での売却をご検討中の方はぜひお気軽にご相談ください。

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不動産売却のよくある質問

空き家や古い家でも売却できますか？: はい、可能です。エリアによっては、築年数が経っていても需要があります。最近では、リノベーション目的で購入される方も増えており、古い建物だからといって諦める必要はありません。

弊社では、物件の魅力を引き出すご提案や、必要に応じて「買取」での売却もサポートしています。「売れないかもしれない」と不安を抱えている方も、ぜひ一度ご相談ください。

他社で断られた場合も相談可能ですか？: もちろん可能です。他社で「古すぎる」「農地だから売れない」と断られた物件でも、弊社では多数の成約実績があります。たとえば、老朽化した空き家や農地転用が必要な土地、残置物のある物件など。専門的な知識と地域ネットワークを活かし、適切な販売戦略で売却に導いた事例があります。

まずは一度ご相談いただくことで、売却可能かどうかの具体的な見通しをご提示できます。

対応エリアはどこまでですか？: 弊社は北杜市全域に対応しております。北杜市は旧町村の合併で形成されており、7つほどの郡から成り立つ広いエリアです。市内の中心部から山間部、農地まで、幅広く対応可能です。

各地域の特性や需要に精通しているため、立地や物件の条件に合わせた最適な売却プランをご提案できます。北杜市での売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

売却価格はどうやって決まりますか？: 売却価格は、近隣の取引事例や相場、建物の状態などを踏まえて算出されます。北杜市では、自然環境や交通利便性などエリア特有の要素が価格に影響します。

弊社は単に高値を提示するだけでなく、実際に売れる価格を重視しているため、成約に直結しやすい点が強みです。また、お客様のご希望を第一に、一緒に売却価格を考えてまいります。

他社の査定より低く提示されることはありますか？: はい、ございます。ただし、それは「実際に売れる価格」を重視しているためです。不動産会社によっては契約を優先し、相場より高めの査定額を提示することがありますが、結果的に売れず価格を下げ続けるケースも少なくありません。

弊社は地域に密着しているからこそ、成約の可能性を考慮した現実的な価格をご提示します。「安心して任せられる」とのお声を多くいただいているのも、この誠実な姿勢によるものだと考えております。

売却活動ではどのようなサポートをしてもらえますか？: 弊社では、売却活動の一環として「チラシ・手紙の投函」「地域ネットワークを活かした紹介」「自社ホームページへの記載」などトータルで行います。

とくに北杜市は地元ネットワークを活かした紹介が有効な場合も多く、弊社は地域での信頼関係を大切にしてきたため、多方面へのアプローチが可能です。初めての売却でも不安が少ないよう、進捗のご報告もこまめに行い、一つ一つ丁寧にご説明いたします。

藤本直樹

■不動産キャリア：16年

■資格：宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー/3級FP技能士: 気軽に相談できる不動産屋さんとして、お客様のお気持ちに寄り添い、お悩みを解決いたします。不動産に関することであれば、なんでもご相談ください。