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〝適用金利〟ってなに？
2024-03-28
〝適用金利〟ってなに？
1，〝適用金利〟ってなに？
〝適用金利〟とは、「商品の定価」にあたる〝基準金利〟から割引された後の「実際の金額」のようなもので、最終的に融資される一番重要な金利です。
いかに優遇条件を満たし、優遇幅を獲得できるかが〝適用金利〟を低くする大切なポイントとなります。
優遇幅は、個人の属性により大きく変わりますが、金融機関ごとの競争でも変わってくるので、比較検討することが大切です。
住宅購入資金の借り入れなので、どうしても金額が大きくなり、期間も長くなります。
ほんの少しの差でも、トータルで見れば大きく変わってくるのです。
2，〝適用金利〟はどのように決まる？
〝適用金利〟＝基準金利－優遇金利（引下げ幅） の式で表せます。
「商品の定価」にあたる〝基準金利〟は、〝商品の仕入れ値〟にあたる〝政策金利〟が変わらないので、そこでの差は大きくなりません。
でも、〝優遇金利〟は銀行の戦略が変われば変わり、金融機関ごとの差が生まれてきます。
〝適用金利〟をいかに低くするかは、いかに優遇条件を満たせるか、金融機関の戦略に気を付けましょう。
3，〝優遇金利〟が大切！
〝優遇金利（条件）〟は、顧客の属性や借入金額、返済期間などの条件によって異なってきます。
一般的には、優遇条件を満たすほど金利は低くなります。
優遇条件には金融機関ごとに色々と用意されています。
以下は一例です。
①物件購入時の必要資金のうち、１割を自己資金で用意する（フラット35など）
②金融機関の提携クレジットカードやデビットカードを同時に申し込む（地銀など）
③インターネットバンキングや、銀行アプリを利用する（地銀など）
④勤務先と金融機関の提携がある（信用金庫など）
⑤住宅ローンの返済口座を給与振込口座に指定する（信用金庫・地銀など）
金融機関によっても異なりますが、いかに優遇条件を満たせるか、これが大変重要になってきます。
なぜなら、獲得した優遇条件である〝優遇金利〟は、借入期間中ずっと優遇されるからです。
つまり、２％の優遇を獲得すると、基準金利が2.475％なら0.475％になり、金利が上昇して3.475％になっても1.475％になるからです。
将来、変動金利が上がる心配をするなら、いかに優遇幅を獲得するかが非常に重要になってきます。
4，まとめ
〝適用金利〟は、実際の住宅ローンの実行金利です。
住宅ローンは、長期にわたって返済が続く金融商品です。ほんの少しの差に見えて、期間全体を通して見ると、大きな差になります。
いかに優遇条件を満たし、より良い割引を獲得できるか、これがポイントになります。
「住宅ローンについて」疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。
昭和町・甲斐市周辺の不動産売買のご相談は、（株）ミライエステート山梨まで、お気軽にどうぞ。
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