〝公的機関が公表している地価〟とは？

2024-06-14

公的機関が公表している地価を調べる

よく「東京都中央区銀座5丁目」老舗文房具店鳩居堂前で1㎡当たり4592万円（2020年路線価：全国最高額）とか、ニュースで見ることがあると思います。

公的機関が公表する価格には、「公示価格」、「基準地価」、「相続税路線価」、「固定資産税路線価」などがあります。

これらを調べるには、①国土交通省の「不動産情報ライブラリ」②一般社団法人資産評価システム研究センターの「全国地価マップ」がお勧めです。

①国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する標準地の価格である「地価公示価格」や「都道府県地価調査価格」のデータを見ることができます。また、「不動産取引価格情報」や「成約価格情報」についても公開されています。

②一般社団法人資産評価システム研究センターの「全国地価マップ」では、「相続税路線価」や「固定資産税路線価」、こちらでも、「地価公示価格」、「都道府県地価調査価格」が調べられます。

このような公的な情報も参考になります。

これら価格の参考の仕方

「相続税路線価」や「地価公示価格」を見てもよくわからないと思われる方も多いでしょう。

そこで、それぞれの価格の比較基準を参考にしてください。

１００　「地価公示価格」、「都道府県地価調査価格」

　８０　「相続税路線価」

　７０　「固定資産税路線価」

１１０　「実勢価格」※

※ただし、「実勢価格」について、「地価公示価格」を１００とした場合の１１０相当と言えるのは、都市部郊外や地方であり、都市部では「地価公示価格」の２～３倍になっている所もあり、ご注意ください。

尚、路線価は路線、つまり、線で表されていて、公示価格などは標準地、つまり、地点で表されているため、そのレベルで比べるには、下記のようにしてください。

「相続税路線価」は、「地価公示価格」を１００とした場合に約８０とされているので、

※ 路線価　㎡8,000円であれば、

8,000円／㎡　÷　0.8（80/100）　＝　10,000円／㎡

10,000円／㎡が「地価公示価格」レベルになります。

さらに、

10,000円／㎡　×　1.1（110/100）　＝　11,000円／㎡

11,000円／㎡が「実勢価格」レベルになります。

「実勢価格」の場合、我々の住む山梨県でも1.1～1.2程度の幅を見ておいた方が良いでしょう。

あくまで、価格の参考程度でお考え下さい。

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